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いつも当ブログに訪問いただきましてありがとうございます。

 

この度、新しくブログを立ち上げたため、タマホーム及びマイホームの記事を新たに

リライトして移行しています。

 

新しいブログでも引き続きタマホームやマイホームに関係するブログをたくさん書いていきますので新ブログも是非見に来てください!!

 

よろしくお願いします。

 

 

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こんにちは!

前回はキッチン、お風呂、洗面などの仕様決めの話をしました。

 

 

今回はもっと細かくタマホームの仕様決めの詳細をまとめてみました。

これから仕様決めする人は参考にしてみてください!

仕様決めをする前に思い描いたマイホームのイメージを膨らませて、再確認しておきましょう!

画像に収めておくと担当者にも伝わりやすいです。色とか外壁、壁紙などで、家の雰囲気がだいぶかわりますよね!!

ちなみに我が家のメインカラーはホワイトです!

外壁も内装も白をメインとしています。

そして、マイホームのテーマは沖縄です。

沖縄のとある教会で結婚式をあげたんですが、教会に近い色合いで外壁も決めました。

 

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我が家は、グラブルフェス2021 パンフレット 未開封 シリアル未使用 ブックレットのホワイトアッシュを選びました。

 

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コンビネーションフェイスのホワイトビーチとライトチェリーを選びました。

1階は床もドアも白にしたので2階は色を変えました。

そうしないと、どこもかしこも真っ白になってしまうので!

 

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下駄箱の色は内部ドアと同じなのでホワイトビーチです。

キッチンカウンターもホワイトビーチにして色を合わせています。

 

我が家は和室を作らなかったので和室の項目は無しです。

 

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洗面所とトイレの床材を決めます。

床は値下げしました!agete アガット 馬蹄 ネックレス K18になります。

 

クロスはリビング、各部屋、玄関ホール、洗面所、トイレと部屋の数だけ決めないといけません。

アクセントを入れると部屋の雰囲気を変えられていいですよ!!

我が家は、子供部屋にアクセントクロスを入れました。

いづれWEB内覧会をブログに載せる予定ではいますが、その前に一部クロスをお見せしますので参考にしてください。

 

 

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続いて外部仕様です。

屋根は太陽光パネルを設置するため太陽光推進の屋根を選びました。色は赤茶です。

外壁はニチハを選びました。色は白です。

外壁を選ぶのは結構悩みました。サンプルを見ても実際家全体に外壁を付けたらどうなるのかイメージが付かなかったです。

 

美品 正絹袷 萩小菊訪問着 紺 秋 一つ紋 身丈(肩から)169㎝のデザイン性のある玄関にしました。

バルコニーの床はブラウン、イエロー、グレーから選択できます。

我が家はイエローです。イエローと言っても黄色っぽくないです。

 

サッシはYKKにしました。

YKKにした理由はサービスで電動シャッターを3か所付けることができたからです。

電動シャッターはYKKのキャンペーンで無料で付けれました。

メーカーのキャンペーンはちょくちょくかわるようなので担当者に要確認してみてください!

仕様決めはだいたいこんな感じです。

一つ一つの項目に対して細かく決めていくので結構大変です。

 

また、よく聞くコンセント設置する場所や追加の話は着工が始まってから決めました!

クロスはサンプルを見ても正直よくわからなかったです。部屋一面敷き詰めると、どうなるのか想像を働かせて考えてみてくださいね!!

 

ここまで決まったら着工までもう少しです!

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こんにちは!

間取りが確定したら楽しみ?にしていた仕様決めです!!

仕様決めっていったい何をするのかご説明します。

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色やキッチン、お風呂、トイレ等の各メーカー決め

屋根、玄関、外壁、壁、ベランダ、床、サッシ、手摺などの内装全般と

外装を決めていきます。

仕様決めに入るまでにタマホームの担当者から分厚いカタログを

いくつか貸してくれます。じっくり見て予習しておきましょう!!

カタログだけ見ても小さいし、ぶっちゃけわからないことだらけなんですが

好みや、マイホームのイメージに合っているのか、パラパラと見てザックリ決めておく

と後で楽ですよ。仕様決めになると旦那より奥さんが張り切ってくるころです!!

仕様決めって本当に細かいので、我が家に残っている情報を元に書いていきます。

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タマホームのキッチンは4つのメーカーから選べます。

メーカー 商品名の順番です。

・クリナップ クリンレディ

我が家はセレモニー 5点 スーツ ネイビー 紺 GeeRA フォーマル ビジネスを選びました。

マイホームを建てる前に住んでいた家のキッチンが昭和の超古いキッチンだったので

どこのメーカーを選んでも、私には一気にグレードアップしたキッチンにしか見えなかったです。

私が身長170以上あるのでキッチンの高さは重要でした。

身長が高い人はキッチンの高さを上げた方が絶対いいですよ!!

高くしてもらい腰も痛くないので笑

タマホーム 大安心の家のカタログに載っていたキッチンを載せておきます。

画像は毎度見にくくてすみません。

 

一応載せておけばイメージつきますよね!

我が家はキッチンの高さを上げたので

換気扇も5㎝上に上げてもらいました。

換気扇って以外と低い位置にあるので

背が高い人はぶつかりそうな位置です。

それか、展示場のキッチンを見るとかですね!

我が家は、もらったキッチンのカタログとタマホームの展示場に何ヶ所か行っていたのでそこで見ることができました。

トイレのメーカーは2社から選べました。

タマホームは標準で1階と2階にトイレを設置できます。

せっかくなので、我が家は両方のメーカーのトイレにしました。

最近のトイレは超節水なので助かります!

洗面台は3社から選べました。

洗面台に関しても標準でレベルも高く私は満足していたので、

キッチンと合わせてサーマレスト Zライトソル レギュラー 2セットを選びました。

3社の違いと言えば洗面化粧台の蛇口部分でしょうか! !

蛇口が固定されているタイプか、ハンドシャワー式になっているかです。

ハンドシャワータイプだったら、洗面台の掃除は楽になりますね!

お風呂も洗面化粧台と同じ3社から選べます!

お風呂も我が家は刀剣乱舞/加州清光【M】衣装1式を選びました!

確認していませんが他のメーカーでも鏡を横にするのはできるかもしれません!

気になる方はぜひ担当者に聞いてみてください!

 参考までに我が家のお風呂です!!

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こんにちは!

前回は、タマホームの契約に必要な金額の話をしましたが

うちの場合なので、100万以下のご家庭もたくさんあると思います。

契約金に関しては担当者とじっくり話してみてくださいね!

契約が終わったら次にやることは間取りの決定です!!

間取りが確定しない限り、仕様も決められませんので。

間取りが決定したら、タマホームの一部変更合意書にサインをしないといけません。

タマホームでは契約後に間取り決定をします。

この一部変更合意書にサインする前までは、間取りは何回訂正しても無料でやってくれます!!

それが一部変更合意書です。

有料って言ってもそんな高くないんでしょうって思っているとヤバイです!

一部変更合意書にサインした後に変更したくなったら

20万円かかります!!

やばくないですか!!20万って高いですよね!!

この合意書にサインする前に担当者から説明ありますけど

この一部変更合意書の名前が出たら、要注意です!!

覚えておいてくださいね笑

我が家も散々変更して間取りを確定させたので、これ以上の変更はさすがにありませんでした。

間取りと一緒に窓の大きさや位置も決めていくのがこの段階です。

やっぱり本契約交わすと話もどんどん本格的になりました。

間取りも細かい部分まで慎重にみておかないと大変なことになりますので

何回も間取りとNINA RICCI ニナリッチ イギン ブラックフォーマル3ピースセットアップめっこして決めました。

ちなみにタマホームの小窓標準仕様は縦すべり窓なんですよね!!

イメージだとこうゆうの縦長の窓です。

下にハンドルが付いていてクルクル回して開けるタイプです。

小窓はこれが標準なんですが、これじゃ嫌って人は他のタイプもオプションで

変更可能なので検討してみてください!

クルクルハンドルって若干めんどくさいし、お風呂場とかは違う窓が良かったけど

うちは、予算的抑えるために標準仕様にしました。

そして最終間取りがこちらです!!

毎回見にくい画像でごめんなさい。

 

 

 

 一枚目の間取りが1階 2枚目の間取りが2階です。

最終的にな間取りは、前回から微調整した間取りになっています。

例えば2階の洋室8.0帖に旦那の希望でカウンターを付けました。

勉強机にしたいとか、そんな理由ですが今は物置きになっています。

あとは子供部屋のウォークインクローゼットに棚を設置したりしています。

棚を一段入れてあげればたくさん物が置けますからね!!

 

1階は特に変わっていないと思います。

我が家は洗面台をお風呂場に設置するのはやめました!

風呂場に置くと、風呂上がりの誰かとバッティングしてしまう可能性もあり

子供たちが年頃になったら嫌かなと思って脱衣室と洗面所は別にしました。

1階のトイレを使ったあと来客者が手洗いに困らないように

トイレのすぐ横に洗面台をおきました。

脱衣所や、お風呂場ってプライベートスペースなので来客者に見られたくないですよね・・・。

 

間取りはこんな感じで決定です!

間取りが決定したら次はいよいよ仕様決めになります!

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こんにちは!!

今日は自己資金とローンの話をしたいと思います!

 

家を建てたい、買いたいと思ったら自己資金が必要になってきます!

自己資金は頭金のことになりますが

自己資金0とか、自己資金いくら必要とかって

一丸に、これくらい出した方がいいよとは言えないです。

でも早い段階で自己資金はどれくらい出せますかと聞かれました。

自己資金をいくら出すか決めておかないとローンをいくらくらいで申請するか決められません。

ローンの申請は仮審査から始まります。

ローンの仮審査も早い段階で提出していましたから、家を買う予定があるならば早い段階で自己資金の話をど家庭でまとめておきましょう!

平均とか関係なく自分たちの家計から自己資金(頭金)にどれくらい出せるのか慎重に考えた方がいいです!

 

 

家を買うときって頭金以外にも次々と出費が重なりあっという間に多額な金額の支払い

が待っていました。そんなとき現金で手元にいくらか残っていないとマジで焦る焦

る!!!

ローン払いするから大丈夫って考えていると崖っぷちに立たされていることになるかもしれません!!

例えばの話ですが

2500万の家を買うことになりました。

自己資金はなんとか頑張って貯金した500万。

気を付けないといけないのが、家本体に500万全部頭金として出してしまうと

他の契約金や諸経費と呼ばれる費用が払えなくなってしまいます。

500万自己資金用意できるなら300万を家の頭金にして200万は手元に残しておいたほうが絶対いいです。

家づくりも後半になっていくと火災保険だったり、登記の申請だったり、水道メータ設置だったりと立て続けに振り込み申請用紙を渡されました。

200万手元に用意しててもあっという間に支払い関係で飛んでいきます。

自己資金はいくら用意したほうがいいのか?

可能ならできるだけ多く用意してください!!!

家本体以外にもかかる経費って意外と多いです。

つまり頭金は300万円になり、経費で200万円残しておくイメージです。頭金が多

ければ借りるローンの額も減らせるし、自分のイメージに近い家が建てれると思うので

これから建てる人はなるべく貯金を頑張りましょう!!

そして、ローンが手元に振り込まれるのって最後なんですよ!

我が家は、家を建てようと思った時、旦那は自営業そして私は主婦でした。

自営業だと一般会社員よりローンを組める額は下がることは知っていたのでローンも多

く借りることはできないと元々頭にありました。

あとはやっぱり年収が低いと借りられるローンの限度額も少なくなります。

我が家も年収も高くないので、借りられローンの目安を聞いたときに少なって思ったの

が最初の感想です。

自営業のこともあり、ローンを借りられる金額はほぼ決まっていました。

ローンがいくらくらい借りられるとわかれば、マイホームに掛けられる金額も確定して

くるはずです。

 

例ですが、2000万までしかローンは借りることができないのに3000万の家を建

てたいと思ったなら自己資金は1000万以上必要になってきます。

自己資金もローンの限度額も一人一人違うので、自分たちに置き換えて考えみてください。

私は、ローンは多く借りられなくてよかった!!

もし3000万まで大丈夫ですって言われたら、旦那は3000万のローンを組んでし

まうタイプです。私は3000万の住宅ローンと言う借金を背負うのは怖すぎた!!!

これですよ。怖いののは!!

冷静に考えてみてくださいね!!

いくら大丈夫ですって言ったって、今自分がどんな生活をしているか見ればわかるはず

ローンが月々いくら支払っていけるかシミュレーションしてみよう!!

かシミュレーションしてもらいました。

相談は無料でしたよ。

なんて告知が入っています!!

自分たちで計算してみると結構抜けているところがあったり、ちゃんと計算できていな

かったりするので、その道のプロにすべて任せて相談するのが手っ取り早いかったです

あらゆる場面を想定し我が家は子供3人大学まで進学させることを優先に、住宅ローン

はどれくらいまで借りて大丈夫なのか、月々返済はいくらまでなら安全なのか

はっきりわかりました!!

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